一季度二手房價格修復不及預期，并未延續(xù)去年四季度環(huán)比降幅持續(xù)收窄的走勢。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，3月份100個重點城市二手住宅市場均價為14053元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，降幅較上月擴大0.14%；同比下跌4.59%，跌幅較上月收窄0.55%。截至3月份，二手房價格同環(huán)比已分別連續(xù)下跌27個月和25個月。

　　報告認為，2025年1月二手房價格環(huán)比降幅擴大、2月微收、3月降幅再度轉擴，市場整體仍處于調(diào)整階段。但相較于2023下半年-2024第三季度期間快速下跌的階段有所緩解。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院表示，降價促銷仍是二手房市場的短期態(tài)勢，價格回穩(wěn)仍具有不穩(wěn)定性，全面止跌尚需時間。

　　各線城市同環(huán)比持續(xù)“全跌”

　　分城市等級來看，各線城市二手房價格同環(huán)比均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，但跌幅有所差異。

　　報告顯示，3月一線城市市場均價為55298元/平方米，環(huán)比下跌0.28%，同比下跌2.87%；二線城市市場均價為16727元/平方米，環(huán)比下跌0.23%，同比下跌5.22%；三四線城市市場均價為8917元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.45%和0.41%。

　　環(huán)比方面，一線城市價格走勢大約在2024年9月出現(xiàn)積極轉變，環(huán)比降幅先是明顯收窄，11、12月環(huán)比轉漲；但進入2025年，“止跌回穩(wěn)”趨勢停滯，自1月起降幅連續(xù)擴大，價格韌性相對較強，修復面臨較大挑戰(zhàn)。

　　二線城市價格同樣在2024年9月份發(fā)生積極走向，環(huán)比降幅持續(xù)收窄，但自2024年12月起止跌特征逐漸消退，環(huán)比跌幅持續(xù)擴大。

　　三四線城市則環(huán)比跌幅最大，庫存高、價格下行明顯是目前三四線城市普遍面臨的挑戰(zhàn)。

　　同比方面，一線城市價格同比跌幅明顯小于二線和三四線城市。二線城市同比已連續(xù)下跌29個月，價格去泡沫化明顯。三四線城市同比已連續(xù)35個月下跌，房價止跌預期相對不及一二線。

　　上漲城市有所減少，杭州寧波表現(xiàn)亮眼

　　具體到城市，3月份百城中僅有17城房價環(huán)比上漲，較上月減少4城；12城環(huán)比持平，其余71個城市環(huán)比下跌。前3月房價上漲城市數(shù)連續(xù)減少，且明顯不抵去年四季度，當前上漲城市個數(shù)已經(jīng)降至去年9月前水平。

　　報告認為，在政策效應減弱、市場信心暫未明顯改善等情況下，目前價格修復仍然面臨不確定性。

　　從環(huán)比漲跌幅前10城市來看，仍均為二三線城市。在環(huán)比漲幅TOP10中，淮安（0.87%）、西安（0.59%）和南昌（0.57%）位居漲幅前三，但漲幅有所縮小，均未超1%。

　　值得注意的是，杭州和寧波兩個城市價格行情持續(xù)樂觀。其中，杭州自2024年11月以來已環(huán)比連續(xù)5個月上漲，3月環(huán)比漲幅為0.39%；寧波環(huán)比持續(xù)上漲3個月，3月環(huán)比漲幅為0.51%。

　　環(huán)比跌幅前10城市中，跌幅均超1.5%。其中，蕪湖（-2.19%）環(huán)比跌幅居首，鹽城（-1.91%）和威海（-1.9%）分別位列跌幅第二和三位。而泉州和北海已連續(xù)兩個月進入跌幅前十，價格下行壓力持續(xù)。